По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.(ст. 606 ГК).
По юридической природе договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным и двусторонним.
Существенные условия: предмет + размер арендной платы и срок пользования.
Предметом договора аренды может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Иначе говоря, предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Не могут быть предметом договора аренды нематериальные блага: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, служебная (коммерческая) информация, товарные знаки, фирменные наименования.
К договору следует прилагать документы, позволяющие точно идентифицировать предмет аренды
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.
Обязанности арендодателя: 1)передать имущ в срок
2)со всеми документами
3) в надлежащем состоянии
4)предупредить о правах 3х лиц
5)производить за свой свет кап ремонт
6)не заключать договор аренды с другими лицами в течение года со дня истечения срока договора с аредатором, который отказал в заключение договора на новый срок
Арендатор обяз: 1) пользоваться имуществом в соотв с договором
2)своевременно вносить арендную плату
3)поддерживать имущество в исправном состоянии
4) при прекращение договора арендатор должен вернуть имущество в том состоянии в котором он его получил
5) не передать без согл свои права 3им лицам.
