Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. – 190 ФЗ № 131;
Земли населенных пунктов (ст. 85 ЗК РФ) – это земли, которые используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов;
Состав земель регулируется ЗК РФ!
Территориальные зоны:
- Жилая зона;
- Общественно деловые зоны – предназначены для размещения и за строения административными зданиями, которые предназначены для общего использования;
- Производственные, промышленные, коммунальные, складские и иные производственные объекты;
- Инженерные и транспортные инфраструктуры;
- Рекреационная зона – это зоны, предназначенные для отдыха населения;
- Зона особо охраняемых территорий, включая земельные участки;
- Зона сельско-хозяйственного использования – пашни, сады;
- Земли общего пользования (дороги, переезды, проходы, площади, бульвары – не подлежащие приватизации и в частную собственность не предоставляются);
- Зоны специального назначения;
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов и отделенные их границей от земель других категорий. Граница населенного пункта внешняя черта земель городского или сельского населенного пункта, которая отделяет эти земли от иных категорий земельного фонда. Это обстоятельство является принципиально важным, поскольку образование в границах населенного пункта особо охраняемой природной территории (памятника природы, дендрологического парка), равно как и нахождение промышленного предприятия, не означает, что внутри населенного пункта появились земли категории особо охраняемых территорий и объектов либо промышленности. Особенности использования и охраны таких земельных участков учитываются при проведении градостроительного зонирования, но все земли внутри границы города (села) относятся к категории земель населенных пунктов и попадают под ее правовой режим.
Правовой режим земель населенных пунктов - это особый порядок регулирования жизнедеятельности людей в границах городских и сельских населенных пунктов, осуществляемый посредством установления субъектам стимулов и ограничений, дозволений и запретов в области разрешенного использования и охраны земель, определяемых градостроительным, земельным, экологическим и иным законодательством РФ и субъектов РФ, а также муниципальными правовыми актами. Конкретные стимулы и ограничения, дозволения и запреты правообладателям земельных участков по поводу их использования и охраны в границах населенных пунктов устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципальным правовым актом, регулирующим использование и изменение объектов недвижимости посредством установления градостроительных регламентов.
39
