По Д ренты одна сторона (получатель ренты) передает др. стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Цель ренты – предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемые суммы.
Возмездный. В Д ренты возмездность выражается в выплате ренты: бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента), реальный (при передаче движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, т.к. в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о Д дарения), консенсуальный (когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, т.к. в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы о Д купли-продажи).
Реальные Д ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели Д дарения, являются односторонними, а консенсуальные Д ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели Д купли-продажи, являются взаимными.
Возникающие из Д ренты отношения:
Длительные, доверительные, алеаторные (рисковые). Риск того, что размер ренты окажется больше или меньше стоимости имущ-ва, отчуждаемого под выплату ренты. Размер ренты не может быть ограничен стоимостью отчуждаемого под выплату ренты имущества.
Правовое регулирование:
· Гл. 30 – нормы о купле-продаже, если имущество, отчуждаемое под выплату ренты, передается ЗА ПЛАТУ, применяются, т.к. не противоречат Д ренты
· Гл. 32 – нормы о дарении, т.к. не противоречат Д ренты
· Гл. 33 – нормы о ренте, если имущество, отчуждаемое под выплату ренты передается БЕСПЛАТНО.
Субъекты:
Получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты).
Получателями ренты в Д пожизненной ренты могут быть только граждане. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит З-ну и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты.
Плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту). Плательщиками ренты могут быть любые граждане и любые ЮЛ, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты.
Существенные условия:
- Наименование имущества
- Размер платежей (деньги либо услуги)
Также важно обеспечение выплаты ренты:
· Если под выплату ренты передается недвижимое имущество:
Получатель ренты получает ПРАВО ЗАЛОГА на это имуществ в обеспечении обязательства плательщика. Стороны могут применить и любой допускаемый З способ обеспечения обязательства.
- Если передается движимое имущество, это должно быть указано в Д. Обязанность плательщика заключается в предоставлении обеспечения исполнения его обязательства (залог, неустойка, поручительство и т.д.), либо застраховать в пользу получателя риск неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Предмет: сама рента (в денежной или натуральной форме) и имущество.
Предмет точно назван лишь в Д ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - недвижимое имущество(получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность). Поскольку объектом права собственности м.б. только индивидуально-определенная вещь, предметом Д ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ЦБ.
Форма: письменная + Д подлежит нотариальному удостоверению, но не обязательно! Доп. требование при отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты подлежит гос. регистрации и гос. регистрации сделки.
Цена: для денежной ренты должна быть установлена Д – существенное условие, а для натуральной ренты цена к существенным условиям не относится.
Срок: постоянная рента - бессрочно, пожизненная – в течении жизни получателя ренты, по окончании каждого календарного месяца, при пожизненном содержании с иждивением – в течении жизни получателя ренты.
Виды:
· Постоянная рента $2 гл.33ГК
· Пожизненная рента $3гл.33ГК
· Пожизненное содержание с иждивением $4гл.33ГК