Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд - это функция управления, посредством которых производится перераспределение земель путем прекращения прав на землю, удовлетворение общественных интересов при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлен ЗК.
Во-первых, закон требует наличия исключительных оснований для принятия решения об изъятии земельных участков, ним относится следующее:
1. Выполнение международных обязательств РФ
2. Размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
3. Иными обстоятельствами в установленных федеральным законом случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъекта или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов.
Во-вторых, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
В-третьих, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд земельный участок у собственника выкупается. Порядок выкупа земельных участков регулируется гражданским кодексом. Плата за земельный участок, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определение выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Гарантии прав на землю, при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются земельные участки, равноценных земельных участков; возмещение стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках; возмещение в полном объеме убытков, в том числе и упущенной выгоды.
2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии земельных участков. Изъятие земельных участков в течение года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
3. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с вышеуказанными гарантиями, возмещается рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлено бесплатно в собственность равноценного земельного участка.
