В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежние их собственник. Покупатель здания, строения, сооружения в праве требовать оформление соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимые для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, с момента государственной регистрация перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
В случае перехода право собственности на строение, здание, сооружение к нескольким собственником порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, который осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли права общей собственности постороннему лицу.
Реализуется принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости на них расположенных, ЗК устанавливает общее правило, по которому отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи:
1. Отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка
2.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота.