Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:
- оценка земельных участков (оценка земли);
- оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов);
- оценка квартир;
- оценка незавершенного строительства.
Цели оценки могут быть совершенно различны: от аренды или продажи объекта, до формирования недвижимостью уставного капитала компании или внесения недвижимости в качестве залога. Не получится обойтись без оценки также при страховании или налогообложении недвижимости.
Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и др.
Основные классификации стоимости объекта:
- восстановительная – цена, за которую можно приобрести новый объект без учета физического износа;
- рыночная – предполагаемая сумма, которую можно получить, выставив объект на свободные торги;
- ликвидационная – вероятная разница между расходами на снос объекта и доходами от этого.
Процедура оценки недвижимости
Процедура оценки имущества проводится оценочной компанией или индивидуальным предпринимателем, имеющим разрешение на право деятельности, связанной с оценкой недвижимости. Правила при этом в большинстве случаев стандартны - оценщик недвижимости должен правильно определить недвижимое имущество, его характеризующие признаки и имущественные права на него; учесть при оценке цель, с которой она проводится, и вероятное использование ее итогов; определить область поиска и сбора информации; выявить степень износа объекта; определить наличие каких-либо ограничений; проверить юридическую сторону права собственности на недвижимость; выявить и учесть влияние на оценку посторонних факторов и, наконец, вынести свое заключение.
