Метод замещения-это оценка стоимости активов целостного имущественного комплекса ,основанный на определении стоимости затрат необходимых для воссоздания всех аналогичных активов,входящих в состав имущества предприятия.
Этот метод оценки стоимости бизнеса включает несколько этапов:
1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения. (Стоимость земли = Доход / Коэффициент капитализации)
2. Оценивается восстановительная или замещающая стоимость здания и сооружения на действительную дату оценки (Стоимость строительства базовой единицы х требуемую площадь = стоимость строительства по базовой единице ± поправки на особенности оцениваемого объекта = всего х мультипликатор с учетом местных условий = оценка полной стоимости)
3. Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического старения.( Экономический износ = Потери в арендной плате x Валовый рентный мультипликатор)
4. Определяется остаточная стоимость зданий и сооружений как разность между стоимостью воспроизводства (стоимостью восстановления или стоимостью замещения) и совокупным износом.
5. Рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости посредством прибавления к остаточной стоимости зданий и сооружений стоимости земельного участка.
