Права и обязанности арендодателя.
- Обязан передать вещи арендатору в срок, установленный в договоре. Если установлено событие, то арендатор не может отказать.
- Вещь должна быть передана свободной от прав 3-х лиц (иначе – уведомление арендатора).
- Приложить документы об эксплуатации.
- Отдать вещь в качестве.
- Нести ответственность и возместить убытки.
- Имеет по умолчанию обязанность капитального ремонта (если его делал арендатор, то сумма ремонта оплачивается арендодателем).
- Несет риск гибели вещи.
- Не вмешивается в режим пользования имуществом и не контролирует его.
Права и обязанности арендатора.
- Пользуется вещью как честный хозяин (разумно), в определенных целях.
- Платит арендную плату в установленные сроки договором.
- Возвращает вещь в целости и сохранности (без естественного износа).
- Осуществляет текущий ремонт
- Имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды
- Имеет право пролонгации
- Имеет право на заключение договора субаренды
- Имеет право на заключение договора перенайма.
- Не имеет права менять вещь (кроме отделяемых улучшений).
- Не обязан возмещать расходы на отдельные улучшения
