Субъектами договора найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В качестве наймодателя, в зависимости от вида договора могут выступать разные лица. В случае заключения договора социального найма, в качестве наймодателя выступают государственный орган или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находится жилье. В случае заключения договора коммерческого найма наймодателем могут быть как граждане, так и физические лица.
Выделяют следующие права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. Наймодатель имеет следующие обязанности:
1. Он обязан передать свободное помещение, пригодное для проживания в нем;
2. Он обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию дома, в котором находится жилое помещение, предоставлять коммунальные услуги, за определенную плату, осуществлять ремонт общего имущества;
3. По общему правилу, он обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Наниматель имеет следующие обязанности:
1. Обязан использовать жилое помещение только для проживания в нем;
2. Обязан обеспечивать его сохранность;
3. Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение;
4. Обязан осуществлять текущие ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма.
Временные жильцы – это граждане, которым разрешено временное проживание на безвозмездной основе, в помещении занимаемым нанимателем по договору найма. Для того чтобы разрешить проживание временных жильцов, необходимо согласие нанимателя и обязательное уведомление наймодателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за них несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем.
