По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо – наймодатель, обязуется предоставить другой стороне, нанимателю, жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем за определенную плату.
Характеристика договора найми жилого помещения – он является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Объектом данного договора может быть изолированное, отвечающие санитарным и техническим нормам жилое помещение. Это может быть квартира или жилой дом.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Срок договора найма не может превышать 5 лет. В случае, если в договоре не указан срок, на который он заключается, то он считается заключенным на 5 лет.
Существенным условием договора найма жилого помещения является предмет договора.
Порядок заключения договора найма жилого помещения зависит от вида договора найма. В случае заключения договора социального найма установлен порядок предоставления жилых помещений в порядке очередность. Наймодателем в данном случае будет выступать муниципалитет или государство. В случае заключения договора коммерческого найма порядок заключения договора упрощается. Заключается как обычный гражданско-правовой договор.
