Договор аренды предприятия- арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование передать земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Предмет- имущ комплекс:
- права владения и пользования ЗУ, зданиями, сооружениями, оборудованием, запасами сырья, топлива, материала и иные оборотные средства
- имущ права- права пользование землей, прир ресурсами, зданиями и сооружениями
- искл права- права на обозначения, инд предприятие и его продукцию
- уступки прав требования
- долги. Не подлежат передаче права, полученные на основании лицензии.
Особенности:
- в отличии от основных средств оборотные средства, а также имущественные и исключительные права передаются в порядке, на условиях и пределах, помимо заданных в договоре
- распоряжение материальными ценностями, входящими в состав предприятия, осуществляются по общему правилу без согласия арендодателя, но при условии, что это не влечет уменьшение стоимости предприятия. К этому договору применяются правила об аренде зданий и сооружений.
Форма- письменная путем 1 документа, подлежит обяз гос регистрации( Передача- по передаточному акту( есть составляет арендодатель, если не иное договором).
ПиО арендатора:
- вправе использовать переданное имущество: а)без согласия арендодателя продавать, обменивать материальные ценности, сдавать их в субаренду, передавать свои ПиО без уменьшения стоимости предприятия( не вправе осуществлять такие действия в отношении земли и природных ресурсов) б) без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущ комплекса, проводить его реконструкцию, тех перевооружение, расширение
- поддерживать п-е в надл тех состоянии, осущ тех и кап ремонт
- производить расходы, связан с эксплуатацией, уплатой платежей по страхованию, если не иное договором
- при прекращении договора обязан возвратить имущ комплекс по передаточному актц(инвент, баланс)5)солидарно с арендодателем несет отв-ть перед кредитором, если договор заключен без получения их согласия.
ПиО арендодателя:
- обязан письменно уведомить кредиторов о передачи пред-я в аренду. В течение3 месяцев кредитор либо письменно сообщает о своем согласии, либо вправе требовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения убытков. В случае неуведомления кредитора о заключении договора аренды он вправе в течение года со дня, когда он узнал о такой передаче или д.б. узнать предъявить иск об исполнении обязательств и возмещении убытков
- обязан возместить стоимость неотделимых улучшений, произ арендатором, но м.б. освобожден: а) улучшения превышают стоимость имущества несоразмерно улучшению его качества и экс свойств б) нарушены принципы добросовестности и разумности.
Правила об аренде предприятия во многом аналогичны правилам о его продаже:
- правила о форме и гос регистрации договора. Отличие: в договоре аренды не требуется приложения документов.
- Правила о защите прав кредиторов(п.2 ст.656, ст.657 ГК). Отличие: уведомление должно производиться арендодателем, а не любой стороной. У кредитора нет права требовать признание сделки недействительной
- Ст.659: нормы о передаче предприятия, нормы о применении правил о последствиях недействительности сделок, нормы об изменении и расторжении договора(ст.663).
