Аренда земельных участков-это форма землевладения или землепользования, когда одна сторона(собственник-ст.260 ГК, а если гос. соб-ть, то уполномоченный орган) предоставляет другой стороне за определенную плату земельный участок во временное пользование.
По общей норме как и в праве соб-ти предусматривается проведение аукциона(торгов) по правилам ЗК.
Проведение аукциона-обязательное уведовление в СМИ(предмет, место проведения, дата)
По форме аукционы закрытые(для собственников недвижимости) и открытые(для всех граждан)
Предметом аукциона является сформированный зем.уч-к органами власти о виде разрешенного использования и об утверждении проекта по проведению необход. коммуникаций(свет, газ), который ставится на кадастровый учет(только после постановки на учет может быть предметом аукциона)
С победителем подписывается протокол, который по юр.силе равен предварительному договору. В течение 2 недель выносится выкупная цена и заключается основной договор, который регистрируется с учетом длительности арендного срока. (сейчас примерно 15 тыс.руб чтоб зарегистрировать)
Без аукциона в некоторых случаях:
- если зем.уч-к предоставляется для инвестиционных проектов(например стадион на Стрелке в НН)
- Для индивид.жилищ.строительства, ведения личного подсобного хозяйства, которые находятся в границах населенного пункта. Этому предшествует реализация ст.39.18 ЗК по размещению объявления в СМИ о предоставлении зем.уч-ка на арендном праве через аукцион и в случае ,если не подано ни 1 заявления повторный торг не проводится.
- Для прокладки коммуникаций (газ ,вода)
- Предоставление земельного участка для рыбно-промысловой д-ти )Закон о рыболовстве и сохранении видового разнообразия)
- без аукциона- лицу, заключившемудоговор о комплексном освоении территории или для строительства жилья экономич.класса или для строит-ва жилья некоммерческого использования поскольку заключение договора об освоении уже было через аукцион.
- Для завершения строительных работ по обекту незавершенного строительства на арендуемом земельном участке на 5 лет
Действующее законодательство запрещает лизинг земельных участков.
