Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Действительность сделки определяется законодательством посредством следующей системы условий:
а) законность содержания;
б) способность физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке;
в) соответствие воли и волеизъявления;
г) соблюдение формы сделки.
Законность.
Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и другим правовым актам, принятым в установленном порядке. Однако, необходимо помнить о существовании непоименованных сделок.
Способность лиц, совершающих сделку, к участию в ней.
- Поскольку сделка - волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.
- Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целей их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).
Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган. При этом по общему правилу правовые последствия возникают у юридического лица, если орган действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами.
- Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.
Способность лица к участию в сделке также означает наличие у лица права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки. Так, для совершения сделки залога вещи залогодатель должен владеть ею на праве собственности, а для совершения сделки субаренды лицо должно обладать правами арендатора.
Соответствие воли и волеизъявления участника сделки.
- К моменту совершения сделки участник сделки фактически должен обладать волей.
- Воля должна быть сформирована свободно, без какого-либо противоправного воздействия.
При этом не должно быть:
- заблуждения – неправильное представление о сути сделки;
- обмана – это заблуждение внушенное контрагентом;
- насилия – физическое воздействие на контрагента с целью совершения сделки;
- угрозы – психическое воздействие на контрагента с целью вынудить его совершить сделку под влиянием обещания осуществления реального зла;
- отсутствие тяжелых жизненных обстоятельств (нужда, тяжелое имущественное положение). Если сделка совершена под влиянием таких обстоятельств то она может быть признана недействительной. Необходимые условия для признания такой сделки недействительной:
* знание о тяжелых обстоятельствах контрагентом,
* он этим знанием злоупотребляет, то есть вынуждает сторону совершить сделку на крайне не выгодных условиях.
- сговора представителя одной стороны с другой стороной в случае, если сделка совершается не лично, а через представителя.
- Воля и волеизъявление должны совпадать.
Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (есть только волеизъявление совершить сделку, без намерения).
Притворная сделка - сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Мнимая и притворная сделки ничтожны.
Соблюдение формы сделки.
- Требование соблюдения простой письменной формы сделки, как правило не является условием действительности сделки. Последствия – недопущение свидетельских показаний при возникновении спора. Но в случаях прямо установленных законом может стать условием действительности сделки (например: купля-продажа недвижимости, поручительство).
- Требование соблюдения нотариальной формы сделки. При несоблюдении нотариальной формы, сделка признается недействительной. Суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать ее действительной. В таком случае последующего нотариального оформления сделки не требуется (п. 2 ст. 165 ГК).
- Как правило соблюдение условия государственной регистрации не влияет на действительность сделки. Это влияет лишь на момент заключения сделки. Но в случаях прямо предусмотренных законом может повлиять на действительность совершаемой сделки (договор залога, договор об ипотеке недвижимости).
