• Передать имущество во временное владение и пользование контрагента (предоставить доступ к арендованному имуществу) в состоянии, соответствующем договора или назначению имущества (ст.611);
• Осуществлять капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, либо существенных частей, что требует сущ финанс затрат несопоставимых с арендной платой.
• Передать имущество свободным от прав третьих лиц.
Последствия передачи арендованного имущества с недостатками
Арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя:
• Безвозмездного устранения недостатков имущества;
•Соразмерного уменьшения арендной платы;
• Возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
• Досрочного расторжения договора;
Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесённых им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя.
Обязанности арендатора:
1. Использовать имущество по назначению
2. Нести часть расходов на содержание имущества,
3. Обеспечить текущий ремонт имущества
4. Обязанность внесения арендной платы,
5. Принять арендованное имущество
Последствия нарушения обязанности арендной платы:
1. досрочн внесение платы за 2 периода
2. неустойка за просроч,
3. невнесение аренд платы систематич – досрочное расторжение договора
Гарантии права пользования арендованным имуществом:
• Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст.617);
• По общему правилу в случае смерти арендатора его права и обязанности переходит к наследникам;
• Продление срочного договора аренды на тех же условиях по умолчанию сторон (п.2 ст.621);
• Преимущественное право на заключение нового договора (п.1. ст.621).
Условия реализации преимущественного права (ст.621):
• Арендатор должен заявить арендодателю о своём намерении заключить договор до истечения срока действия существенного договора аренды – в срок, предусмотренный договором аренды или в разумный срок;
• Если арендодатель отказался от дальнейшей сдачи имущества в аренду, но впоследствии заключил договор с третьим лицом, арендатор вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей по этому договору и (или) возмещения убытков, причинённых отказом от заключения договора.
Распоряжение арендованным имуществом
Арендатор не вправе распоряжаться арендованным имуществом за исключением совершения предусмотренных законом действий с согласия собственника:
• Сдача имущества в субаренду;
• Передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаём);
• Предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование;
• Передача арендных прав в залог,
• Внесение прав в качестве вклада в установленный капитал хозяйственных товариществ и обществ.
Договор субаренды (поднайма) – соглашение между арендатором и третьим лицом (субарендатором), по которому арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество во временное владение и пользование за плату.
• Применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом;
• Требует государственной регистрации, если договор аренды подлежал регистрации;
• Не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды;
• Прекращаются в случае досрочного прекращения договора аренды
