1) проживающих совместно с нанимателем всех членов его семьи;
2) наймодателя;
3) для коммунальной квартиры - согласие всех нанимателей и собственников других комнат, а также членов их семей.
● После заключения договора общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не д.б. менее учетной нормы, а для коммунальных квартир - нормы предоставления.
● Ответственным перед наймодателем за действия поднанимателя остается наниматель.
● Не допускается передача жилого помещения в поднаем, если в этом помещении проживают лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними невозможно.
В соответствии со статьей 77 ЖК РФ договор поднайма:
● заключается в письменной форме в 3 экземплярах;
● заключается на срок, определяемый сторонами этого договора. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
● пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором, ЖК РФ и иными НПА.
● является возмездным.
Договор поднайма прекращается в следующих случаях:
1. по истечении срока, на который он был заключен;
2. по соглашению сторон;
3. при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма;
4. при прекращении договора социального найма (ч. 2 ст. 79 ЖК РФ);
5. договором могут быть предусмотрены любые другие обстоятельства для расторжения (п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК).
Под временными жильцами понимают всех иных граждан, помимо нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи, независимо от наличия родственных отношений с нанимателем. Временные жильцы, в отличие от поднанимателей, проживают в жилом помещении безвозмездно, т.е. не вносят плату за пользование жилым помещением. Указанные лица вправе заключить договор безвозмездного пользования. От оплаты за коммунальные услуги временные жильцы не освобождаются.
Правовое положение временных жильцов
1) Для вселения временных жильцов необходимо:
а) взаимное согласие нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи;
б) предварительное уведомление наймодателя.
2) после вселения общая площадь жилого помещения на каждого не д.б. менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
3) срок проживания временных жильцов не более шести месяцев подряд.
4) проживание временных жильцов основано на договоре безвозмездного пользования.
5) временные жильцы не обладают самостоятельными правами пользования жилыми помещениями, ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Право пользования у временных жильцов прекращается в случае:
1) прекращения договора социального найма;
2) истечения согласованного с ними срока проживания;
3) требования нанимателя или другого вместе с ним проживающего члена семьи (если срок не был согласован - по первому их требованию).
