● МКД может управляться только одной управляющей организацией. Таким образом, ни общее собрание собственников, ни ТСЖ, ни ЖК не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией.
● Между управляющей организацией и каждым собственником помещений заключается договор управления на одинаковых для всех условиях, утвержденных решением общего собрания собственников (п. 1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ).
● УО обязана приступить к выполнению договора не позднее, чем через 30 дней со дня его подписания, если иное не установлено этим договором.
● УО за 30 дней до прекращения договора обязана передать техническую документацию на МКД вновь выбранной УО, ТСЖ, либо ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления, одному из собственников, указанному в решении ОС.
Договор управления многоквартирным домом.
По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений, органов управления ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.
Стороны договора - собственники помещений в МКД, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, являющиеся собственниками государственного и муниципального жилищного фондов, и управляющая организация, избранная собственниками помещений или по конкурсу, проведенному органами местного самоуправления.
Форма договора - простая письменная.
Существенные условия договора:
1) условия о предмете договора управления, который формулируется в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ;
2) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
3) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
6) порядок определения цены договора управления;
7) порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
8) порядок определения размера платы за коммунальные услуги;
9) порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;
10) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;
11) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор управления является: двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, казуальным , срочным
Требования, предъявляемые к д-ру:
-заключается в письм форме путем составления 1 док-та, подписанного сторонами
-условия устанавливаются собственниками помещений на основании решения ОС собственников и являются одинаковыми для всех собственников помещений
-заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем на 5 лет с учетом возможности его пролонгации
-изменение и (или) расторжение д-ра осуществляется в порядке, предусм зак-вом РФ.
+ док-ты (правоустанавливающие док-ты; док-ты, удостоверяющие личность)
Договор управления может быть изменен и/или расторгнут в порядке, установленном гл. 29 ГК РФ и изменен или расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).
К существенным нарушениями договора управления можно отнести:
- неоплату вознаграждения управляющей организации;
- систематические задержки в предоставлении услуг и выполнении работ при управлении многоквартирным домом, связанные с неудовлетворительным исполнением управляющей организацией своих обязательств;
- непредставление управляющей организацией отчета о выполнении договора управления;
- причинение вреда вследствие действий (бездействия) управляющей организации общему имуществу многоквартирного дома.
Стороны вправе в договоре управления установить иные случаи существенного нарушения договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
