Понятие Д в зак-ве не содержится, поэтому, общее определение Д найма ЖП: собственник ЖП или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить ЖП другой стороне (нанимателю) за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В ГК, понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем ЖП не всегда рассматривается как осуществление ПД..
Стороны:
Наймодатель-ЮЛ или ФЛ, должны обладать правом на ЖП, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим распоряжаться ЖП.
Наниматель-любой гр-н независимо от гражданства(и его наличия или отсутствия), имущественного положения.
Объект: ЖП, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования- к жилищному фонду коммерческого использования. Требований к размеру предоставляемого ЖП не предъявляется.
Срок: не превышающий 5 лет, если в Д срок не определен-считается заключенным на 5 лет (п.1 ст.683 ГК).
Права нанимателя:
· Заключение Д на новый срок, по истечении срока 5 лет. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока Д наймодатель должен предложить нанимателю заключить Д на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления Д в связи с решением не сдавать в течение не менее 1 года ЖП внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления Д-он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления Д в связи с решением не сдавать ЖП внаем, но в течение 1 года со дня истечения срока Д с нанимателем заключил Д найма с др. лицом, наниматель вправе требовать признания Д недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Д.
Цена, т.е. плата: размер уст-ся по соглашению сторон в Д. Если в соотв. С З установлен макс. размер платы за, плата, уст. в Д, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы не допускается, если З или Д не предусм.
Форма: письменная.
Прекращение Д:
- Окончен срок его действия, когда наниматель не воспользуется правом на заключение Д на новый срок, либо при его расторжении.
- Расторжение нанимателем ЖП с согласия др. граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.
- В судебном порядке по требованию любой из сторон Д если ЖП перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния и в в др. случаях, предусм. ЖК.
- В судебном порядке по требованию наймодателя при: невнесении нанимателем платы за ЖП за 6 месяцев, если Д не уст. более длительный срок, при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2х раз по истечении уст. Д срока платежа;
- разрушения или порчи ЖП нанимателем или др. гр-ми, за действия которых он отвечает.
Переход права собственности на занимаемое по Д ЖП не влечет расторжения или изменения Д. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного Д..
В случае расторжения Д наниматель и др. граждане, проживающие в ЖП к моменту расторжения Д, подлежат выселению из ЖП на основании решения суда.
