По Д одна сторона - собственник или управомоч. им лицо (наймодатель) обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) ЖП за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК).
Консенсуальный (наниматель «обязуется предоставить»), возмездный (за плату) и взаимный (права и обязанности у обеих сторон).
Это положение относится ко всем Д найма ЖП независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем ЖП и кто выступает их нанимателем.
Стороны: наймодатель и наниматель.
Наймодатель-собственник ЖП гос. жилищного фонда или муниц. жилищного фонда. От имени собственника действует уполн. гос. орган или уполн. ОМСУ.
Наниматель-только гр-н РФ. ЖП по Д соц. найма не предоставляются иностр. гр-ам, лицам без гражданства, если МД РФ не предусм. иное (п.5ст.49ЖК).
При этом гр-н должен относиться к категории малоимущих гр-н и быть признан в уст. порядке нуждающимся в ЖП и принят на учет.
На стороне нанимателя может быть множественность лиц. Сонаниматели-члены семьи, проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители.
Объект: ЖП (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), включенное в состав гос. или муниц. жилищного фонда.
ЖП-изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания гр-н, т.е. отвечает уст. санитарным и тех. правилам и нормам, иным требованиям зак-ва (п. 2 ст. 15 ЖК)
ЖП должно предоставляться гр-нам по месту их жительства (в черте соотв. населенного пункта) общей площадью на 1 человека не менее нормы предоставления (п.5 ст. 57ЖК).
Срок: ЖП предоставляются в бессрочное пользование.
Существенное условие: предмет (необходимо описать помещение, его признаки)
Цена, т.е. плата за:
· пользование ЖП (плата за наем) - малоимущие гр-не и занимающие ЖП по Д соц. найма не платят!!!
· за содержание и ремонт ЖП, в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многокв. домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многокв. Доме (уст-ся в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многокв. доме в соотв. с требованиями зак-ва). Размер платы за содержание и ремонт ЖП для нанимателей определяется занимаемой общей площадью (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) ЖП-уст-ся ОМСУ в зависимости от качества и благоустройства ЖП, месторасположения дома;
· плату за коммун. услуги, размер рассчитывается объемом потребляемых коммун. услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии-из нормативов потребления коммун. услуг, утвержд. ОМСУ, кроме нормативов потребления электроснабжению и газоснабжению, утвержд. ОГВ субъектов РФ в порядкеке, уст. Правительством РФ. Правила предоставления коммун. услуг гр-нам уст. Правительством РФ.
Форма: письменная (ст. 63ЖК)путем составления документа, подписанного обеими сторонами. Однако заключение Д будет осущ-ся на основании решения ОМСУ о предоставлении ЖП в жилищном фонде соц.использования (ст. 57 ЖК).
Прекращение Д:
- расторжение, в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в др. место жительства-со дня выезда.
Расторжение Д по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
- невнесения нанимателем платы за ЖП и (или) коммун. услуги в течение более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения ЖП нанимателем или др. гр-ми, за действия которых он отвечает;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном ЖП;
- использования ЖП не по назначению.
Прекращается также в связи с утратой (разрушением) ЖП и со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В целях придания дополнительной стабильности отношениям из соц. найма, введено правило, согласно которому Д не подлежит изменению или расторжению даже в тех случаях, когда происходит смена собственника ЖП, являющегося его предметом. Кроме того, Д сохраняется в неизменном виде когда право хоз. ведения или право оперативного управления на ЖП переходит к др. субъекту (ст. 64 ЖК).
