Земельный участок. В соответствии со статьей 11.1 земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Признаками земельного участка являются: часть поверхности земли и установленные границы. Поверхность земли важный признак, который, во-первых, влияет на объем правомочий лиц, использующих земельный участок, а во-вторых, отражает существующий дифференцированный подход к правовому регулированию земельных и иных природоресурсных отношений.
Вторым признаком земельного участка является его границы, установленные в соответствии с федеральными законами. Согласно пункту 7 статьи 38 федерального закона "о государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек такие границ, то есть изменения описания границ земельного участка и деление их на части. Описание местоположения границ земельного участка, а также его кадастровый номер, дата внесения данного кадастрового номера в кадастр недвижимости и площадь земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка. Земельный участок также имеет кадастровый номер, местоположение, площадь, вид разрешенного использования, категорию земель, в состав которой он включается, кадастровую стоимость и другие характеристики, которые включаются в государственный кадастр недвижимости.
Способы образования земельных участков. Способы образования земельных участков регламентируется статьей 11.2 -11.9 земельного кодекса. Земельные участки образуются при разделе, объединении, выделе земельных участков, перераспределении, а также из земель государственной или муниципальной собственности.
При разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за некоторым исключением.
При объединение смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных участков прекращается.
Выдел земельного участка осуществляется случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за некоторым исключением, на основании заявления заинтересованного лица о предоставлении земельного участка.
