Коммерческое управление.
Задача направления и координации управления недвижимостью на оперативном уровне осуществляется в отделе коммерческого управления. В управляющих организациях это выражается в конкретизации функции управляющего.
Управляющий недвижимостью на оперативном уровне отвечает за поддержание контактов с управляющим на тактическом уровне, которым, как правило, является заказчик, а также с пользователем. Он координирует оперативное управление и с коммерческой точки зрения управляет администрацией и техническим отделом независимо от иерархической структуры управления.
Коммерческое управление отражает цели оперативного управления недвижимостью.
Организация деятельности по созданию недвижимости.
Обеспечение полноценной эксплуатации в течение всего нормативного срока службы достигается за счет:
- технических норм и правил;
- методов исследования и оценки состояния отдельных конструктивных элементов;
Наиболее важным является технический паспорт объекта недвижимости. Он объединяет сведения, касающиеся эксплуатации и обслуживания недвижимости. Это создает необходимые условия для согласования интересов всех сторон, задействованных в создании объекта.
Одна из задач применения технического паспорта недвижимости – передача данных о зданиях и машинах, об оборудовании, которые относятся к зданиям в удобном для пользователя форме. Владельцам, заказчикам здания, организациям по уходу за недвижимостью и жильцам.
Технический паспорт здания выполняет функции информационной системы. В качестве приложений в технический паспорт входят все необходимые для ухода за недвижимостью и обслуживанием документы (чертежи, техническая документация). Так же в нем фиксируется история ремонта объекта, что поможет при проектировании нового ремонта.
