1.Жилищная организ-я – это новая форма управления портфелем собственности в жилищной сфере и новый тип инвестора в жилищ.сферу. Жилищ.орган-ю нередко называют корпоративным инвестором, для кот-го доступны ресурсы всех финансовых рынков, в этом качестве они несравненно сильнее др.организационных структур. НО жилищ.орган-я- это: а)некоммерческая орган-я; б)имеет уставной целью предоставление жилищ.услуг; в)по стратегическим вопросам деят-ти контролируется местной администрацией и общественностью; г)управляет, как юрид.или эконом.собственник, жилищ.фондом; д)самост-но занимается развитием своего жилищ.фонда – инвестиции; е)зависит от качества и кол-ва предоставляемого населению жилья,т.е. явл-ся выгодоприобретателем и несет ответств-ть за резул-ты хоз.деят-ти; ж)управляет всем жизненным циклом объекта. Жил.орг-я возникает по воли администрации и получает в свое управл-е большой объем муниципал.собствен-ти. Жил.орг-я также явл-ся участником решения социал.жилищ.программ.Ныне это в больш-ве случаев служба заказчика админ-ии района города. 2.Жилищ.акционерное общ-во(объедин-е). Во многих странах Европы, в т.ч.и России, для реализации проекта по стр-ву здания учреждается акционер.общ-во. Акции вначале находятся у строит.компании, являющ-ся инициатором стр-ва. Затем эти акции продаются жильцам. Владение акциями дает право на определ.кв-ру, а также право на участие в управ-ии общ-ва. В собств-ти общ-ва наход-ся сам объект недвиж-ти в целом и помещения общего пользов-я. Ежегодное собрание акционеров назначает правление общ-ва. Правление ведет дела общ-ва, выбирает упр-го домом либо создает упр-ие отделы. Правление принимает решения о приобрет-ии услуг по содерж-ю и текущ. ремонту объекта. СХЕМА ВЗАИМОСВЯЗИ ЖО:
ЖО(жил.орг-я): -решает задачи владения собств-ю; -покупает услуги по домоупр-ю; -пок-ет услуги по уходу и текущ.ремонту ЖО взаимод-ет с:(стрелочки)
Жильцы: -владеют акциями общ-ва и проживают в кв-рах; -выб-ют руков-во общ-ва
УК(упр-я компания): -продает услуги по домоуправл-ю.;
Обслуживающие компании: -продает услуги по содержанию и текущ.ремонту.
Жилищ.объедин-е= жилищ.общ-во+ жилищ.общ-во.
