В условиях рын. эк-ки УН подчиняется закону «Спроса и предложения». Именно рынок опред-ет уровень ставок аренды, а также цены на первичном и вторичном рынке. Спрос ограничивается плате-
жеспособностью потребителя, предложение–уровнем разви- тия национальной эк-ки.
В условиях экономич. подъема резко растет спрос. В периоды спада прирост фонда уменьшается, и цены на недвижимость резко падают. Кроме рыночных факторов на УН влияют:
-Законодательство,
-Деят-ть офиц. органов власти и упр-ния.
Совр. аспекты УН
-Упр-ние качеством;
-Упр-ние окружающей средой;
-Удовлетвор потребн. клиентов
Упр-ние качеством –это важная хар-ка товаров и услуг.
В 1980г в Японии была разраб «тотальная система качества»(TQM).
Вначале такие системы разраб на предприят машиностроения, затем и в др отраслях. Начиная с первой полов 1980г такие системы появ и в Европе: Норвежская система – «Пятикарт», особо почитается система ИСО 9000.
Подходы TQM и ИСОвключают след. этапы совершенствования качества:
-составление программы контроля качества
-достижение быстрых улучшений
-развитие системы качества предприятия
-интеграция системы кач-ва в деят-ть предприятия.
Управление окружающей средой
В этой области сущ-ет 3 серьезные проблемы:
1.Излишнее энерго- и ресурсопотребление;
2.Проблемы чистой воды и сточных вод;
3.Рост кол-ва отходови потепление климата.
Удовлетворение потребн клиентов
Повыш. внимание к клиентам позволит улучшить исп-ние и упр-ние недв-тью. Для управляющих недв-тью это означает мах поддержка жизнедеят-ти пользователя со стороны различных учреждений.
