Современный этап развития эк-ки России предъявляет иные требования к экон. анализу и управлению недв-тью.
1.Экон.анализ,кт-ый должен выявить динамику осн.хар-тик недв-ти в течение ее ЖЦ, а именно, как блага, товара, источника дохода.
Для такого анализа необх. проведение ряда экспертиз:
-экономические
-технические
-экспертизы местоположения
-эксплуатационные
2.Функционир.объекта должно отвечать требованиям эф-ти, что также связано с проведением экспертиз:
-правовых
-управленческих
Сервейинг предст. собой реализацию систем.подхода к развитию и упр-нию недв-тью. Он вкл.все виды планирования (генеральное,стратегическое и оперативное) в целях эф-ного функционир.недв-ти, а также мероприятия, связан. с проведением комплекса технич. и экон. экспертиз объектов недвиж. имущ-ва,обеспеч. получение мах эффекта.
Поскольку главным в сервейинге явл-ся систем. подход,то необходимо охарактеризовать С.в понятиях и категориях сис-м.
Под системой поним. упорядоченная совокупность эл-тов, наход. в отношениях и связях друг с другом. Структура сис-мы- состав эл-тов и порядок связи м/у ними.
Методология- учение о структуре, логической орг-ции, способах и средствах деят-ти.
Теория С.-представл.собой форму организации научного знания,дающая целостное представл.о закономерностях и сущ.связях по созданию, использованию и эксплуатации объекта недв-ти на всех этапах его жизн.цикла.
Цели,задачи и инструменты сис-мы С.
Важнейшими целями эк-ки недв-ти явл-ся:
-стоимостные-ожидаемые в будущем фин.рез-ты(прибыль, доходность,наличие оборотных средств)
-потребительские –достижение опред-ых мат. целей посредством реализации производств.задач(жилищ.стр-во,реконструкция зд. и сооруж)
-социальные- соц. обязанность субъекта предпринимат.деят-ти перед обществом (разработка проекта и его реализ.в соотв. с установкой общ-ва-защита окр.среды)
Сервейинг как система упр-ния нед-тью включает след. этапы:
1)анализ и постановка проблемы;2)поиск альтернатив решений;3)оценка и принятие решений.
Сервейинг как процесс реализации проекта:
1)проведение в жизнь выбранной альтернативы;
2)контроль за функц-нием
3)процесс эксп-ции с этапами функ-ния и развития объекта недв-ти
Задачи на кажд. этапе упр-ния:
1.На этапе постановки и анализа проблемы:
-формирование и описание проблемы
-опред-ие времени для принятия решения
-опред-ие необход. ресурсов;
2.На этапе поиска альтернативных решений:
-анализ проблемной ситуации
-подбор альт. ситуации
-форми-е и выбор альтернатив
-формирование целей и определение ограничений;
3 НА этапе оценки и принятия решений:
-опред-е допустимых решений
-формир-ие критериев выбора решений
-опред-е эффект. решений
-выбор единств. решения.
