Понятие «недв-ть» вошло в практику с приходом рыночной эк-ки.В советское время не было четкого деления вещей на движимые, недвиж-е, т.к.земля и все связанное с ней было искл.собственностью гос-ва. Различали 3 вида собственности:1.государственная,2.кооперативная(колхозная),3.личная собст-ть. Понятия «частная собст-ть» не было.
Объекты недв-ти занимают особое место в любой сис-ме обществ.отношений.т.к. с ними прямо или косвенно связана хоз.деят-ть и интересы людей во всех сферах жизни.Именно объекты недв-ти представл. осн.звено всей сис-мы рыноч.эк-ки страны.Объект недв-ти- не только особый товар, но одновременно и капитал,приносящ.доход.Объекты недв-ти составл. также основу для оказания на рынке разл.услуг.
По ГК РФ к недвижимым вещам(нед-ти)относ.земел.уч-ки недр,обособленные водные объекты и все то,что прочно связано с землей,т.е.объекты,перемещение кт-ых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно,в том числе: леса, многолетниенасаждения,зд-я и сооружения.
К специфике нед-ти в терминологич.смысле можно отнести:нед-ть, объект нед-ти, недвижимое имущ-во. Недвиж.имущ-во-любое имущ-во, вкл.землю,а также здания и сооружения на этой земле.А также это реальная земельная и матер.собст-ть,кт-ая нах-ся над и под пов-тью земли или прикреплена к земле.
Имущество- это матер.объект гражданских прав, прежде всего права собст-ти.
В теории практики рынка недв-ти различают физ. объект и правовое отношение,связанное с ним. Т.о, понятие «недв-ть»определяет правовые отношения объекта собст-ти.
Объекты недв-ти – обладают повыш.эконом.ценностью,т.к. предназначены для длит.пользования.Объект нед-ти явл-ся одновременно: 1)объектом гражд.прав(прав собст-ти,хоз.ведения,оператив., доверит-гоуправления, залога,имущ.приобретения, сервитута(обременения), пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и аренды) 2)матер.объектом,кот.характер.конкретными границами,габоритами,пл-дью,объемом,кач-вом
3)экономич.объектом,т.е.товаром,источником дохода для собственника
