В Едином гос. реестре нед-ти содержатся сведения о всех ОН на территории России, их собственниках и правах на ОН.
Существующая система налогообложения разделяет платежи за владение и пользование земельными участками и объектами, расположенными на них. Определяется КС каждого из этих объектов.
Поскольку двойного налогообложения одного и того же объекта быть не должно, при оценке РС ОН для целей налогообложения также должны разделяться стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов, @ принято называть улучшениями земельного участка, или объектами капитального строительства (ОКС), то есть объектами, @ создаются в результате осуществления строительной деятельности.
В связи с тем, что гражданский оборот ОН невозможен без одновременной передачи прав как на ОКС, так и на земельный участок, оценка РС для целей установления КС, то есть для целей налогообложения, должна основываться на определенных специальных допущениях.
При оценке земельных участков специальное допущение должно устанавливать, что их стоимость определяется как условно-свободных, то есть без учета зданий, строений и иных объектов капитального строительства, расположенных на них.
При оценке зданий, строений, помещений, сооружений и иных ОН, расположенных на земельных участках, специальным допущением должно быть установлено, что их стоимость определяется как стоимость ОКС, то есть без учета стоимости прав на земельный участок, на котором они расположены.
Исключение составляет оценка РС помещений, владельцы @ не являются плательщиками земельного налога или иных платежей за землю в случаях, предусмотренных закон-твом, в том числе для квартир и помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах.
