Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном (новое строительство), и на вторичном рынках недвижимости (перемещение прав собственности на объекты).
Инвестиции в недвижимость подвержены рискам, присущим финансовому рынку: риску изменения процентных ставок, валютному, кредитному рискам, бизнес риску.
Источниками риска в таком направлении реальных инвестиций, как инвестиции в недвижимость, могут быть:
- тип недвижимости - означает неверный выбор конкретного типа недвижимости при общей благоприятной ситуации для развития рынка недвижимости. Например, в условиях, когда более высокую ставку доходности могли дать вложения в многофункциональную недвижимость, сделаны реальные вложения капитала в офисную недвижимость.;
- изменения соотношения предложения и спроса;
- местоположение (в том числе региональный риск) - если место имеет плохую репутацию или невыгодное расположение, то все объекты недвижимости, которые там находятся не будут оцениваться высоко.;
- условия арендного договора и предоставления кредитов;
- физическое старение и изнашивание улучшений Со временем любое здание или сооружение может изнашиваться и следовательно цена на неё тоже будет падать из-за физического износа.;
- изменения в законодательном регулировании и изменения условий налогообложения;
- инфляция;
- особенности реинвестирования - риски связанные с инфляцией и реинвестированием средств в наименьшей степени оказывают влияние при инвестировании в недвижимость.;
- снижение ликвидности.
