Оценка бизнеса – широко распространенное направление экономической деятельности. Оценка бизнеса – процесс определения его стоимости, т.е. гипотетической суммы денежных средств за которую объект оценки может быть реализован. При этом под бизнесом онимают предпринимательскую деятельность организации, направленную на получение экономических выгод.
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных законодательством.
Под ликвидационной стоимостью понимается расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции объекта оценки для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Под инвестиционной стоимостью понимается стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
Возможные цели оценки бизнеса.
- Собственник
Вклад в уставный капитал/продажа своей доли; обоснование суммы эмиссии новых акций; реструктуризация, реорганизация; обоснование цены компании в рамках сделки купли – продажи; ликвидация компании; сделки слияния/ поглощения.
- Инвестор
Выбор наиболее эффективного варианта распоряжения собственностью; проверка экономической целесообразности осуществления инвестиций.
- Кредитор
Проверка кредитоспособности; установление размера кредита, выдаваемого под залог.
- Страховая компания
Установление величины страхового взноса; установление суммы страхового взноса.
- Государственные органы
Подготовка приватизации; цели налогообложения; реорганизация; принудительная ликвидация.
Основные этапы оценочной деятельности.
- Заявление на проведение оценки
- Подписание договора о проведении оценочной деятельности
- Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки:
правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц; данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки; информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
- Анализ рынка, к которому относится объект оценки:
Определение и анализ рынка, к которому относится объект оценки, его история, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обоснование их выбора.
- Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов:
осуществление необходимых расчетов того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом полученных количественных и качественных характеристик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоятельств, уменьшающих вероятность получения доходов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.
- Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки:
для определения итоговой величины стоимости объекта оценки применяет метод субъективного взвешивания. При данном методе оценщик анализирует преимущества и недостатки каждого подхода и присваивает им коэффициенты, вычисляя средневзвешенную величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
- Составление и передача заказчику отчета об оценке.
