Принцип оценки собственности, основанные на представлениях продавца (производителя) составляют вторую группу принципов. По-другому: «Принципы, связанные с характером использования имущества».
В эту группу входят следующие принципы:
- Предельная производительность
- Избыточной (остаточной) продуктивности
- Сбалансированность
- Вклад
- Оптимальное разделение имущественных прав (разделение)
Принцип предельной производительности:
Увеличение капиталовложений ведет к пропорциональному росту отдачи от использования имущества до определенного предела, после чего прирост отдачи от использования имущества становится меньше, чем прирост капиталовложений.
Принцип избыточной (остаточной) продуктивности:
В основе продуктивности (уровень отдачи на вложенный капитал) лежит доход, создаваемый различными факторами производства.
Избыточную (остаточную) продуктивность имеет земельный участок после оплаты привлечения (компенсации) труда, капитала и предпринимательских усилий.
Принцип сбалансированности (пропорциональности:
Составные элементы объекта оценки (сложный объект) должны находиться в функциональной связи, быть согласованными между собой.
Принцип вклада:
Стоимость объекта зависит от наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента.
Вклад – это сумма, на которую изменяется стоимость объекта.
Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав:
Имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта оценки.
Возможны различные способы разделения прав:
- Физическое разделение;
- Разделение по времени;
- Разделение по правилам пользования;
- Разделение по видам имущественных прав.
