Инвестиционная стоимость - это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен. Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
Целью проведения оценки является определение возможности использования объекта оценки в инвестиционных целях.
Инвестиционная стоимость определяется в следующих случаях:
1) Если предполагается совершение сделки с объектом оценки в условиях наличия единственного контрагента;
2) Если объект оценки рассматривается в качестве вклада в инвестиционный проект;
3) При обосновании или анализе инвестиционных проектов;
4) При осуществлении мероприятий по реорганизации предприятий;
5) Инвестиционная стоимость может использоваться для измерения эффективности инвестиций.
Дополнительно (Ликвидационная стоимость)
Ликвидационная стоимость - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости в отличие от определения рыночной стоимости учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Различают обычную (упорядоченную) ликвидационную стоимость и вынужденную (ускоренную) ликвидационную стоимость.
- Обычная (упорядоченная) ликвидационная стоимость – ликвидационная стоимость, в которой учтено, что актив или активы проданы в течение разумного промежутка времени для обеспечения максимальной выручки от продажи.
- Вынужденная (ускоренная) ликвидационная стоимость – ликвидационная стоимость, учитывающая, что актив или активы должны быть реализованы как можно быстрее, например, на аукционе.
Ликвидационная стоимость имеет отрицательное значение.
Ликвидационная стоимость определяется в следующих случаях:
1) При финансировании предприятия-должника;
2) При продаже на открытом аукционе имущества обанкротившегося предприятия;
3) При аресте имущества на таможне или в результате судебного разбирательства;
4) При разработке и экспертизе программ реорганизации предприятия и финансирования реорганизации организаций;
5) При кредитовании под залог имущества.
