Земля имеет следующие особенности:
1. Неподвижность
2. Фиксированность с точки зрения общего кол-ва (ограниченность)
3. Совершенно неэластичное предложение
4. Используется в любом виде хозяйственной деятельности
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определены уровнем спроса; цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли.
Рента может выступать в двух формах:
1. Чистая экономическая рента – доход получаемый от фактора производства, предложение которого ограничено.
Предложение земли S абсолютно неэластично. Как бы не изменялась рента, кривая предложения S не меняет своего положения. Пересечение кривой спроса DT0 с кривой предложения в точке Е0 определяет равновесие на рынке земли, а точка R0 указывает уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.
2. Дифференцированная рента – доход получаемый в результате используемых ресурсов более высокой производительности. Она носит устойчивый характер.
Цена земли P – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты, устанавливаемая по формуле Р = R\r, где R – годовая рента, а r – рыночная ставка ссудного процента.
Цена земли определяется двумя факторами:
1. Размер земельной ренты, которую можно получать, будучи собственником земли
2. Ставкой ссудного процента
Цена земли зависит от роста спроса на нее для несельскохозяйственных целей; в условиях инфляции и особенно гиперинфляции – от увеличения спроса на недвижимость вообще или на землю в частности.
