Оценку предприятия (бизнеса) осуществляют с позиций трех подходов: имущественного (затратного), доходного, и сравнительного (рыночного).
При оценке с позиции имущественного (затратного) подхода во главу угла ставится стоимость имущества (материальных и нематериальных активов) предприятия. Имущественный подход базируется на принципах замещения, сбалансированности, наилучшего и наиболее эффективного использования, экономического разделения. Методы стоимостной оценки ,Метод замещения, Метод расчета ликвидационной стоимости, Метод накопления активов, Метод скорректированной балансовой стоимости
При оценке с позиции доходного подхода основой для расчетов служит доход, который, как предполагается, может принести предприятие в будущем. Этот подход основан на принципе ожидания. Доходный подход представлен двумя основными методами оценки - методом дисконтированных денежных потоков и методом капитализации прибыли.
При использовании сравнительного подхода в оценке, основой для определения стоимости предприятия является мнение свободного рынка, выраженное в ценах совершенных сделок купли - продажи аналогичных предприятий. Сравнительный подход основан на принципе замещения. Методы стоимостной оценки: Метод продаж, Метод отраслевых коэффициентов, Метод рынка капитала
Процесс оценки бизнеса: 1.Определение проблемы. 2.Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку. 3.Сбор и анализ информации. 4.Анализ конъюнктуры рынка. 5.Оценка земельного участка. 6.Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта. 7.Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов. 8.Подготовка отчета и заключения об оценке. 9.Доклад об оценке.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
- Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Р.Ф., субъектам Р. Ф. либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку
- Оценка взноса в уставный капитал хозяйственных обществ
- Оценка объектов для залога
- Ст. 77 «Определение рыночной стоимости имущества» части первой Гражданского кодекса РФ, п. 2
- Банкротство предприятия
- Оценка для целей наследования
- Приватизация государственного и муниципального имущества
- Оценка земельных участков
- Реструктуризация кредитных организаций
- Ст. 25 «Управление пенсионными резервами и инвестирование средств пенсионных накоплений»
- Ст. 27.3 «Облигации с залоговым обеспечением» Ф.З. «О рынке ценных бумаг»
- Ст. 10 «Паевой фонд кооператива» Ф.З. «О производственных кооперативах»
- Ст. 2 «Соглашение о разделе продукции» Ф.З. «О соглашениях о разделе продукции»
- Ст. 37 «Оценка активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» Ф.З «Об инвестиционных фондах»
- Ст.4 Закона «О государственной пошлине» и ряд других…
3.
