Государственный кадастровый учет земельных участков — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель. Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога.
Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:
- цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки
- интенсивности транспортного сообщения
- наличия коммуникаций на участке
- удаленности от основных центров инфраструктуры
- экологической обстановки в районе
- фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
- сенокосов
- продуктивности пастбищ, многолетних насаждений
- структуры посевных площадей
- цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе
- необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
