Предприятие хочет сдавать ангар стоимостью 30 млн. руб. со сроком использования 10 лет площадью 1200 метров. Норма рентабельности 20%. Определить стоимость аренды 1 кв.м.
Решение:
Дано:
С (стоимость) ангара – 30 млн.руб.
T (срок использования) – 10 лет
S (площадь) – 1200 кв.м.
R (норма рентабельности) – 20%.
Определить: СА - стоимость аренды 1 кв.м.
А – амортизация
На – норма амортизации
СА = (А + НДС + Налог на имущество)* R / S
А = На * С/ 100, где
На = 1/ T*100 = 1/10*100 = 10
А = 10*30 млн./100 = 3 млн.руб.
НДС. Т.к. в стоимости ангара нет НДС, то считаем так: С*0,18
НДС = 30 млн * 0,18 = 5400000
Налог на имущество не должен превышать 2,2%.
Налог на имущество = 30 млн * 2,2/100 = 660000
СА = (3 млн + 5,4 млн + 660000)*0,2 / 1200 = 1510 р./кв.м. в год
