Земельный участок - это часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Формирование ЗУ осуществляется посредствам их раздела, объединения, перераспределения и выдела.
При разделе земельного участка образуется несколько земельных участков при этом разделенный земельный участков прекращает свое существование.
При объединении земельных участков из нескольких образуется один. Существование же смежных земельных участков прекращает своего существование.
Выдел земельного участка происходит в тех случаях, когда выделяется доля в праве на земельный участок.
Перераспределение земельных участков - из нескольких смежных образуются несколько смежных земельных участков ст. 11.9 ЗК РФ сформулированы требования, которые должны соблюдаться при формировании земельных участков:
соблюдение максимальных и минимальных размеров земельных участков;
сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;
сохранение возможности использования в соответствии с разрешенным использованием здания,
при формировании не допускается «чересполосица», изломанность границ;
не допускается объединение земельных участков, находящихся в различных муниципальных образованиях.
Каждый земельный участок имеет своё строго целевое использование, которое определяется целевым его назначением и разрешенным его использованием.
