Правила землепользования и застройки- документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок его применения и порядок внесения в него изменений. Устанавливается для сельских и городских поселений. Утвержаются нармативными правовыми актами органов местного самоуправления и органов гос.власти. Правила ЗиЗ определяют целевое и разрешенное использование зем.участков. Существует четыре цели разработки ПЗЗ:1.создание условий для устойчивого развития территорий муниц. образований, сохранения ОС и объектов культ. наследия;2.создание условий для планировки ; 3.обеспечение прав и законных интересов землепользователей;4.создание условий для привлечения инвестиций. Правила ЗиЗ включают в себя:1)порядок применения правил и внесения изменений в них;2)карту градостроительного зонирования; 3)градостроительные регламенты; Порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений включает в себя положения: 1) о регулировании ЗиЗ органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования зем. участков и объектов капит. строительства физ.и юр. лицами; 3) о подготовке документации по планировке тер-рии органами местного самоуправления; 4) о проведении публичных слушаний по вопросам ЗиЗ; 5) о внесении изменений в ПЗЗ; 6) о регулировании иных вопросов ЗиЗ. В градостроительном регламенте в отношении зем.участков и объектов капит. строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:1) виды разрешенного использования зем. участков и объектов капит. строительства;2) предельные размеры зем. участков и предельные параметры разрешенного строительства;3) ограничения использования зем. участков и объектов капит. строительства; На карте градостроительного зонирования устанавливаются и отображаются:1)границы территориальных зон.;2) границы зон с особыми условиями использования территорий, тер-рий объектов культурного наследия, тер-рий исторических поселений; 3)территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, Структура ПЗЗ.Правила состоят из 2 частей: общей и территориальной. Общая часть ПЗЗ устанавливает требования по использованию зем. участков в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, указывает, какие участки можно использовать под строительство, а какие - нет, содержит положения о регулировании ЗиЗ. Территориальная часть ПЗЗ - это карты всей тер-рии НП, показывающие территориальное зонирование и устанавливающие границы зон. ПЗЗ являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юр. силу и подлежат исполнению всеми гос. органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками.
