Жизненный цикл объекта недвижимости- последовательность процессов существования от замысла до ликвидации. 1. Предпроектная(начальная) стадия- анализ рынка недвиж., выбор объекта, формирование стратегий проекта, инвестиционный анализ, оформление док-ции. 2. Проектная стадия- разработка финансовой схемы, руководство проектирование, организация финансирования; 3. Стадия строительства- выбор подрядчика, контроль качества строительства, смет затрат и расходов;4. Стадия эксплуатации- обслуживание и ремонт объектов и их реконструкцию, противопожарная охрана, управление коммуникациями. После эксплуатации появляются права на объект; 5. Стадия закрытия объекта- полная ликвидация его первоначальных и приобретенных функций, результат- либо снос, либо качественно новое развитие. 1)Срок экономической жизни- период времени, когда объект может быть использован как источник прибыли.2)Типичный срок физ.жизни- период реального существования объекта в пригодном состоянии до его сноса.3)Время жизни- отрезок времени, когда объект существует и в нем можно жить или работать (от момента оценки и до конца).Сроки жизни объекта: -Эффективный возраст- в зависимости от внешнего вида и технического состояния; - Хронологический (физ.)- в эксплуатации с момента его ввода; -Оставшийся срок эконом.жизни, используемый для оценки объекта экспертом- оценщиком и составляющий период от даты до окончания эконом.жизни объекта.
