1) Рыночный спрос. Обусловлен полезностью, доступностью, ограничен платёжеспособностью потребителя. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта оценки. 2) Целевое назначение земли. Отвод земель с/х назначение на др. цели может сопровождаться повышением ил снижением. 3) Характер предыдущего использования земельных ресурсов. Для каких целей раньше использовался, может сказаться на цене (на качестве). 4) Зона нахождения участка. В зависимости от нахождения стоимость участка может меняться за счёт статуса города, развития соц.-культурного потенциала, зон рекреационной ценности, численности населения, уровня цен. 5) Право на оцениваемое имушество. Оценщик должен проверять все важные права, которые могут повлиять на стоимость, такие как права на поверхность земли или подземные запасы, права проезда или прохода, сервитуты, права на минеральные ресурсы и т.д. 6) Физические характеристики земельного участка.
А) Площадь и форма. Размеры участка; границы по дороге, улице или реке; ширина, глубина или недостатки вызванные физическими характеристиками. Б) Земельные излишки. Если, земельные излишки размещены так, что невозмножно использовать их в будущем, то это не окажет влияния на будущую стоимость. В) Топография. Информация о горизонталях, уклонах, дренаже, состояния почвы и физической годности земли.
7) Инженерное обустройство территории. Наличие систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, наружного освещения, телефонизации и др.8) Правовая обоснованность застройки. - правила зонирования, - законы по охране оркжающей среды, - требования к планированию, - наличие разрешений, - строительные кодексы, - нормативы энергопотребления, - положения о разбивке земли. 9) Местоположение. - престижность застройки (эстетичность и худ. выразительность), - соседство, - неудобства (расположение промышленных сооружений, шоссе, ЛЭП). 10) Экологические факторы. Местонахождение объектов зем. ресурсов в зоне загрязнения накладывают определённые ограничения на их использования:
- хар-р источника загрязнения (выбросы, шумы, радиация); - возможность полной или частичной очистки окр. среды; - риск возобновления загрязнения; - компенсация за беспокойство и др. негативные фактор
