Оценочная деятельность (оценка стоимости) – это профессиональная услуга, основной целью является определение вида и величины стоимости объекта оценки на конкретную дату (дату оценки).
Объекты оценки:- отдельные материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущество лица (движимое или недвижимое, предприятие); - работы, услуги, информация; - право требования, обязательства (долги); - право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества.
Стоимость – это выраженная в денежном эквиваленте расчётная величина ценности объекта оценки и относящихся к нему имущественных прав. Оценочная стоимость – это прогнозируемая оценщиком денежная сумма, с которой с наибольшей вероятностью договорятся продавец с покупателем.
Характеристика стоимости. Полезность – это способность собственности удовлетворять нужды и потребности людей.
Определение стоимости полезности является главным при проведении оценка стоимости. Стоимость и цену следует следует различать.
Цена – это денежная сумма (предлагаемая или уплаченная за объект оценки или аналог). Она является историческим фактом, т.е.относится к определённому моменту времени и месту. Например :В магазине лежат продукты на ценнике указана стоимость, а когда ты уже приобрёл товар, то это уже цена. Цена, уплаченная за объект может не соответствовать его оценочной стоимости, в зависимости от финансов и мотивов и интересов.
Виды цен 1.Цена продавца (цена предложения) – это цена по которой продавец готов и согласен продать свой товар исходя из его себестоимости, стремления получить прибыль от продаж и цен на аналогичные замещающие товары.
Цена продавца складывается из: - цены изготовления ; -затрат на транспортировку к месту продажи; - прибыль продавца.
2. Цена покупателя (цена спроса) – цена, по которой покупатель согласен и способен приобрести товар. Цена покупателя складывается: - из собственных представлений лица, приобретающего товар, о полезности, нужности; - с учётом уровня доходов и наличия денежных средств
3. Цена равновесия спроса и предложения – это равновесная цена, устанавливающаяся в ситуации, когда в результате торга, цена продавца и цена покупателя совпали между собой. 4. Текущая рыночная цена – это цена товара, сложившаяся на рынке в данный текущий момент.
