Земе́льная ре́нта — плата за пользование землей, предложение кот. строго ограничено.
Экономическая рента – любая плата которая приходится на долю факт. Пр-ва, превосходящих его альтерн-ю стоимость
Земельная рента на является тем фактором, который приводил бы к увел. Предложения в цене=абсолютначя рента – излишек, кот. Увел. Цену продукта земли, причина такой ренты – проаво собственности на землю(монопольное право)
Абсолютную ренту приносят все участники земля независимо от ее качества, но земля разнозначна, поэтому выделяют дифференциальную ренту (разностную)(диф. Рента1 – связана с есеств. Плодородием земли, ее будут получать те, кто взял в аренду эту землю до окончания срока аренды),(диф. Рента 2 – обусловлена доп. Возможностями капитала в землю, причина такой ренты – монополия на землю, как на объект хозяйствования.)
Цена земли (в усл. Рынка земля не только сдается в аренду, но продается и покупается и приносит доходв форме земельной ренты)
Цена земли зависит от: 1. Величина земельной ренты, 2. Ставка банковского %.
Покупатель земли старается приобрести землю не ради почвы а ради получения ежегодного дохода в течении длительного времени.
Покупается право на получение дохода в течении неопред. Периода времени.
Земля актив – она приносит дохрд кот. Можно положить в банк и получать доход
Цена земля явл. Дисконтированной ценностью (PY=∑FY/(1+r)t)- дисконтирование, t – неопределенное значение; PY= FY/r=R/r; r- ставка %, R- годовая земельная рента.
Цена земли будет ↑ если будет ↑ земельная рента, и наоборот
Факторы, определю цену земли:
1 - естеств-е плодородие, 2 - местоположение, 3 – велчичина вложенного капитала в землю, 4 – ожидание инвесторов
