В соотв. N 218-ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" ТПпредставляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, ОНС или едином недвижимом комплексе, необходимые для ГКУ такого ОН, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый гос реестр недвижимости сведения об ОН, которым присвоены кад. номера. ТП здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для ГКУ всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. ТП здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения. ТП здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кад.работ сведения, необходимые для осуществления ГКУ всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного исп-ния), включая сведения о местоположении в здании и S таких помещений, а также машино-мест. ТП единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях. ТП помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без исп-ния иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соотв. с законодательством РФ изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. ТП составляется в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.
Технический план состоит из текстовой и граф частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав ТП зависит от видов кад.работ. К текс. части относятся следующие разделы: 1) общие сведения о кад.работах;2) исходные данные;3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;4) описание местоположения ОН;5) характеристики ОН;6) сведения о части (частях) ОН;7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;8) заключение кад. инженера. К граф части ТП относятся следующие разделы:1) схема геодезических построений;2) схема расположения ОН (части ОН) на земельном участке (далее - Схема);3) чертеж контура ОН;4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у ОН этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).
Общие требования к подготовке ТП:ТП ОН составляется на основе сведений ЕГРН о таком ОН, об ОН, входящих в его состав (для единого недвижимого комплекса) или расположенных в нем, а также о ЗУ (ЗУ), в границах которого (которых) расположен соответствующий ОН, - выписок из ЕГРН о таком ОН, ЗУ. Если ОН расположен на нескольких ЗУ, при подготовке ТП используются выписки из ЕГРН обо всех ЗУ, в границах которых расположен соответствующий ОН. При подготовке ТП в результате выполнения кад.работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений). Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на ЗУ и его S, указываются в ТП на основании представленной заказчиком кад.работ проектной документации такого здания. Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на ЗУ и его S застройки, указываются в ТП на основании представленной заказчиком кад.работ проектной документации такого сооружения. Сведения об ОНС, за исключением сведений о местоположении такого ОН на ЗУ и степени готовности ОНС, указываются в ТП на основании представленных заказчиком кад.работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого ОН, если ее изготовление предусмотрено закон РФ. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о S помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кад.работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения. Сведения о едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении входящих в состав такого единого недвижимого комплекса зданий, сооружений на земельном участке их S и S застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кад.работ проектной документации такого единого недвижимого комплекса. Сведения об ОН, являющемся объектом культурного наследия, за исключением сведений о местоположении такого объекта, его S, S застройки (в зависимости от вида такого ОН), указываются в ТП в том числе на основании представленной заказчиком кад.работ выписки из единого гос реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и Декларации, составленной и заверенной органом охраны объектов культурного наследия (федеральным, региональным или муниципальным в зависимости от значения такого объекта культурного наследия). Декларация прилагается к техническому плану, является его неотъемлемой частью и включается в состав Приложения. Сведения об ОН, относящемся к имуществу Вооруженных Сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, имуществу органов Федеральной службы безопасности РФ, указываются в техническом плане на основании декларации о таком ОН. Если для подготовки ТП использовались иные документы, предусмотренные ФЗ, их копии также включаются в состав Приложения.
ТП подготавливается в форме эл. документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кад. инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ на осуществление ГКУ, гос. регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН (далее - уполномоченный орган), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт).
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кад. инженера должны быть сертифицированы в соотв. с законодательством РФ и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми уполномоченным органом, его территориальными органами, подведомственным ему государственным учреждением. Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кад. инженера размещается на официальном сайте. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соотв. с Требованиями подлежат включению в состав приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кад. инженера, подготовившего технический план. План этажа (этажей) либо План части этажа (этажей), а в случае отсутствия у здания, сооружения этажей - План ОН либо План части ОН оформляются в виде файла в формате JPEG.
Эл. образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, эл. образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.. Подлежащий включению в состав Приложения эл. документ, выданный органом гос. власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа гос. власти, органа местного самоуправления, организации, а эл. документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица. Если договором подряда предусмотрена подготовка ТП в том числе на бумажном носителе, то ТП подготавливается дополнительно в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кад. инженера, подготовившего такой план; незаполненные реквизиты разделов текстовой части ТП в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
