Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Для оценки земельных участков земли сельскохозяйственного назначения в составе зу подразделяются на следующие группы функционального назначения и использования: I группа – сельскохозяйственные угодья – земли, занятые пашней, многолетними плодово-ягодными насаждениями, сенокосами, пастбищами и залежами на дату оценки земель; II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, водными объектами, используемыми для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных, техногенных явлений; III группа – земли, занятые водными объектами (пруды, озера, другие замкнутые водоемы), болотами, используемыми для предпринимательской деятельности; IV гр. Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенными и прочими землями. V гр. Земли под лесами, не переведенными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда. VI гр. Земли пригодные под оленьи пастбища.
-Кад стоимость сельскохозяйственных угодий (I группа) определяется методом капитализации общей земельной ренты сельскохозяйственных угодий, равной дифференциальной земельной ренте, увеличенной на 26 руб/га абсолютной земельной ренты. В случаях, когда дифференциальная рента отрицательна, она принимается равной нулю, а общая рента – уровню абсолютной ренты. Кад стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением показателя общей земельной ренты на срок капитализации, равный 33 годам. -Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. - Кад стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. -Кад стоимость земель II гр. (II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, водными объектами, используемыми для обеспечения внутрихозяйственной деятельности, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных, техногенных явлений) устанавливается на уровне кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий объекта оценки. Кад стоимость III гр. (III группа – земли, занятые водными объектами (пруды, озера, другие замкнутые водоемы), болотами, используемыми для предпринимательской деятельности) равна показателю кадастровой стоимости с/х угодий в среднем по административному району. Кад стоимость IV гр (IV гр. Земли под древесно-кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесополос), болотами, нарушенными и прочими землями) оценивается по минимуму кадастровой стоимости (мин = 858 руб) Кад стоимость V группы (V гр. Земли под лесами, не переведенными в установленном порядке в категорию земель лесного фонда) определяется произведением показателя кадастровой стоимости 1 га с.-х. угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда по субъекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субъекте РФ.
Пример: Кад стоимость объекта оценки - 15 тыс руб./га В среднем по субъекту РФ с.-х. угодья оцениваются в 12 тыс. руб/га, Земли лесного фонда оцениваются в 9 тыс. руб/га. Коэффициент равен 9000/12000=0,75 Кад стоимость земель V группы 15000*0,75= 11250 руб/га Кад стоимость VI группы оценивается на минимальном уровне.
