Ст 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество -НИ) относятся зу, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, ОНС, также подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспорт средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в уст законод. порядке. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Признаки Н: - невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;- прочно связана с землей как физ, так и юр;- долговечность объекта инвестирования;- стоимость Н высока; - каждая единица Н уникальная по своим физ характеристикам; - потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа; -новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся Н; - строгое гос. регулирование сделок с недвижимостью. - способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной S определяется полезностью НИ. Свойства Н: - полезность (ОН должны макс.удовлетвор. потреб-ти собствен-ка); - фундаментальность (Н при обычных усл-х невозможно потерять, сломать или похитить); - стационарность (ОН тесно связаны с землей); - неповторимость (каждый ОН уникален); - ликвидность (Н обладает низкой ликвидностью). Единый гос реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текст форме (семантические сведения) и графформе (графические сведения) и состоит из: - реестра ОН (кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений НИ (реестр прав на недвижимость); - реестра сведений о границах зон с особыми условиями исп-ния территорий, тер-ных зон, территорий объектов культурного наследия, ООПТ, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-эконом развития, зон территориального развития в РФ, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о гос. границе РФ, границах между субъектами РФ, границах МО, границах нп, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); - реестровых дел; - кад.карт; - книг учета документов. Объектом (ЕГРН) являются ОН, которые подлежат ГКУ и гос. регистрации.
