ЗУ как объект права собств. и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Могут создаваться искусственные ЗУ. Виды ЗУ: ЗУ; многоконтурный ЗУ (ЛЭП участки под опорами, объединяются в многоконтурный ЗУ); искусственный ЗУ (участок образуемый на водном объекте); лесной участок (ЗУ образуемый на землях лесного фонда).ЗУ образуются при разделе, объединении, перераспределении ЗУ или выделе из ЗУ, а также из земель, находящихся в гос. или мун. собств..
При разделе ЗУ образуются несколько ЗУ, а ЗУ, из которого при разделе образуются ЗУ, прекращает свое существование. При разделе ЗУ, находящегося в гос. или мун. собств., могут быть образованы один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. (Пример: комплексное освоение территории для жилищного строения. ЗУ делится на несколько ЗУ, строится дом, продаются отдельные ЗУ).Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собств.. При выделе ЗУ образуются один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный ЗУ). (Пример: Выдел ЗУ в АО). При объединении смежных ЗУ образуется один ЗУ, и существование таких смежных ЗУ прекращается. Не допускается объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные ЗУ предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. Допускается объединение ЗУ, обремененного залогом, с ЗУ не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением сторон. (Пример: Собственник выкупил соседний ЗУ и объединил свой ЗУ и выкупленный в единый ЗУ).При перераспределении нескольких смежных ЗУ образуются несколько других смежных ЗУ, и существование таких смежных ЗУ прекращается. При перераспределении земель и ЗУ существование исходного ЗУ прекращается и образуется новый ЗУ. (Пример: Сначала объединение 2х участков, затем раздел на 3 участка - в случае перераспред
