ЗК РФ Ст.56. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, ФЗ.
Ограничения прав на землю:
1) особые условия использования ЗУ и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны ОС, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
3) условия начала и завершения застройки или освоения ЗУ в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
4) иные ограничения
Ограничения прав устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном ЗКРФ для охранных зон; устанавливаются бессрочно или на определенный срок; сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу; подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Ограничения в использовании земель связаны с ограничением прав в хоз-ном использовании ЗВ, ЗП, арендаторов в связи с особым природоохранным, санитарным, эколого-хоз-ным и правовым режимом. ЗУ, хоз-ное исп-ние которых ограничено, делятся на 3 группы:
1гр: отнесенные по действующему зем.законодательству к землям природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, которые находятся в составе других категорий земель: водоохранные зоны и прибрежные полосы; леса, выполняющие защитные функции; тер-рии пригородных и зеленых зон городов и пром.центров; сан.зоны рыбохоз-ных запретных и нерестоохранных водоемов; ПП и др.
2гр: занятые охранными и сан.-защитными полосами (зонами) инж-ных, транспортных и др.сооружений и объектов;
3гр: земли, подвергшиеся негативным (вредным) воздействиям, в результате которых происходят деградация земель и ухудшение эколог.обстановки, а также загрязненных земель, исп-ние которх приводит к негативному воздействию на здоровье человека: земли, подвергшиеся водной и ветровой эрозии, вторичному засолению, уплотнению, иссушению; земли, имеющие просадки поверхности; земли, загрязненные радиоактивными веществами, нефтью и т.д.
