Аренда - предоставление имущества во временное владение пользования за определенную плату на основании договора аренды. Основные признаки аренды: платность, срочность, возвратность. Оформляется договор аренды, в письменной форме и подлежит обязательной регистрации, за иск. краткосрочных договоров заключенных сроком до1 года. Арендодателями могут быть собственники ЗУ или лицо уполномоченное собственником. В аренду сдам ЗУ, прошедший ГКУ.
ЗК РФ Статья 22. Аренда зу
Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах РФ ЗУ на праве аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендаторов зу, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды зу третьему лицу, в том числе отдать арендные права зу в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды зу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Арендаторов зу, имеет право передать арендованный зу в субаренду в пределах срока договора аренды зу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления зу, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов:
1) заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
2) заключается без проведения торгов в случае предоставления:
- зу юр. лицам в соотв.с указом или распоряжением Президента РФ;
- зу юр лицам в соотв.с распоряжением Правительства РФ (так же высшего должностного лица субъект РФ) для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям
- зу для выполнения международных обязательств РФ, а также юр лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;
3) Граждане и юр. лица, являющиеся арендаторами имеют право на заключение нового договора аренды таких зу без проведения торгов в следующих случаях:
- зу предоставлен гражданину или юр. лицу в аренду без проведения торгов
- зу предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
4) Гражданин или юр. лицо, являющиеся арендаторами зу, имеют право на заключение нового договора аренды такого зу при наличии в совокупности следующих условий:
- заявление о заключении нового договора аренды такого зу подано этим гражданином или этим юр. лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды зу
- исключительным правом на приобретение такого зу в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими фз, не обладает иное лицо;
ЗК РФ Статья 46. Основания прекращения аренды зу
1) по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ;
2) прекращена по инициативе арендодателя
3) Прекращение аренды зу не допускается:
3.1) в период полевых с-х. работ;
3.2) в иных установленных федеральными законами случаях
