Форма сделки – внешнее выражение волеизъявления. Юридическое значение:
1) фиксирует волеизъявление,
2) является доказательством совершения сделки (заключения договора),
3) является одним из условий действительности сделки в случаях, установленных законом.
Формы:
1. Устная – общее правило,
2. Письменная (установленная законом или по соглашению сторон) – простая и нотариальная.
Устная форма:
•если исполняется сразу при совершении (нельзя, если установлена нотариальная форма и если несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);
•сделки во исполнение договора, если не противоречит закону и другим НПА.
Простая письменная форма:
•юридические лица между собой и с гражданами;
•прямо предусмотрены в законе не зависимо от размера сделки.
Не требуется письменной формы, если сделки могут быть совершены устно.
Нотариальная форма:
•в случаях, установленных законом (доверенность на совершение нотариальных действий, передоверие, залог имущества и др.)
Последствия:
1.Несоблюдение простой письменной в случаях прямо установленных законом – недействительность (при возникновении спора стороны не вправе ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но можно ссылаться на другие письменные доказательства).
2.Несоблюдение нотариальной формы – недействительность, ничтожность.
3.Несоблюдение государственной регистрации – это не форма сделки, а требование к ней – недействительность (ипотека), ничтожность (купля-продажа жилых помещений).
Есть государственная регистрация сделок (жилое помещение) и регистрация только права (нежилое помещение).
Если одна сторона исполнила сделку полностью или частично, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд может признать ее действительной, для нотариальной – ее потом не надо удостоверять, а государственную регистрацию надо – на основании решения суда. Сторона, уклоняющаяся от этого должна возместить убытки.
Недействительная сделка – сделка, не порождающая желаемого сторонами правового результата, при определенных условиях влечет неблагоприятные последствия, недействительна с момента ее совершения (ничтожные – недействительные в силу закона, независимо от суда, и оспоримые – признаны недействительными по решению суда).
Последствия недействительной сделки:
1)двусторонняя реституция (в натуре или денежная компенсация), компенсация в доход государства (двусторонний умысел),
2)одностороння реституция (умысел одной стороны, под влиянием обмана, насилия, угрозы),
3)конфискация,
4)иные – возмещение реального ущерба, оздоровление сделки.