По договору купли-продажи недвиж. имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).
Он является консенсуальным, двусторонним (причем взаимным) и возмездным.
Существенные условия: предмет и цена
Предметом данного договора м.б. только недвижимость, обладающая признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК).(оборотоспособностью обладают лишь земельные участки, за исключением изъятых из оборота).
Форма письменная ---> не соблюдена? Недействительность договора.
Документы: 1) Акт приема/передачи
2) Гос регистрация
Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица.
Продавец обязан: 1)перенести на покупателя право собственности на проданное имущество
2)передать недвижимость
3)свободное от прав 3х лиц
4)в соответствие с условиями договора о качестве
Покупатель обязан: 1)обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности
2) принять недвижимость по акту
3)оплатить недвижимость
4)известить продавца о нарушение условий о качестве
Договор продажи недвижимости может быть расторгнут как до момента государственной регистрации перехода права собственности, так и после такой регистрации при условии, что он не исполнен сторонами в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности не является препятствием для расторжения исполненного договора продажи недвижимости в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК, в том числе в связи с неоплатой покупателем имущества.
