Ответственность наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:
- убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств;
- неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено законом или договором строительного подряда.
Поскольку стороны договора - это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК).
Особо выделены в гражданском законодательстве следующие виды нарушений:
а) просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта;
б) задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки;
в) невыполнение обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами;
г) любое отступление подрядчика от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
д) недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия;
е) снижение или потеря прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части при реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.).
Требования по ненадлежащему качеству работ могут предъявляться в течение пяти лет или в течение гарантийного срока, если он больше пяти лет. Срок исковой давности составляет три года и начинает течь с момента заявления о недостатках, сделанного в пределах гарантийного срока, а если он менее пяти лет, то в пределах пятилетнего срока.
Время, в течение которого заказчик не мог эксплуатировать объект, в гарантийный срок не засчитывается.
Наряду с гражданско-правовой ответственностью сторон договора строительного подряда за нарушение его условий действующее законодательство предусматривает также административную ответственность за правонарушения в области строительства.
Так, ст. 9.4, 9.5 КоАП устанавливает ответственность в виде различных штрафов за:
а) нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил, утвержденных проектов, других нормативных документов в области строительства при выполнении инженерных изысканий, проектных, строительно-монтажных работ, а также при производстве строительных материалов, конструкций и изделий;
б) строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства;
в) нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию;
г) нарушение порядка выдачи архитектурно-планировочных зданий и разрешений на строительство.
