Эксплуатация административных зданий предполагает проведение комплексных мер по поддержанию здания в рабочем состоянии и своевременному устранению неисправностей. Она включает в себя: техническую экспертизу объекта; техническое обслуживание объекта (контроль тех. состояния, поддержание в исправном состоянии, наладка и регулировка инженерных систем и оборудования, подготовка к сезонной эксплуатации, все виды ремонта), ведение тех. документации, снабжение оборудованием, необходимым для тех. и хоз. эксплуатации объекта, содержание объекта в соответствии с нормами пожарной безопасности, техническое консультирование.
Категории:(возможно спросит)
Местоположение
Категория A - бизнес-центры в исторической части города, престижном деловом районе с развитой инфраструктурой, удобным подъездом, отличным видом из окон.
Категория B – бизнес-центры в зонах исторического центра, не попавших в класс A, а также в прилегающих к историческому центру районах и отличающихся удобным расположением на набережных и вблизи от основных транспортных магистралей.
Категория C – бизнес-центры удалены от центра города, но при этом имеют хорошую транспортную доступность.
Тип и технический уровень здания
А - отдельно стоящее специализированное здание, новое или капитально отремонтированное, имеющее современную высококачественную отделку, эффективную блочную планировку, оборудованное системами кондиционирования, отопления и оптико-волоконными телекоммуникационными каналами. Должны быть собственный конференц-зал, кафе и/или столовая, ресторан и парковка.
В - располагается в отдельно стоящем специализированном здании, имеет эффективную планировку, собственный конференц-зал, кафе и/или столовую, а также парковку. Должен быть произведен выборочный ремонт с высоким уровнем отделки, а внутренние коммуникации (такие, как системы вентиляции, отопления, каналы телекоммуникаций) должны иметь хорошее состояние.
С - могут располагаться в административных зданиях, в зданиях бывших или действующих НИИ. Отделка помещений достаточно проста и является своеобразным "наследием" советской эпохи. Арендаторы помещений должны быть обеспечены достаточным количеством телефонных линий, а офисы - оборудованы системой вентиляции.
Уровень управляющей компании и предоставляемых услуг
A - бизнес центры управляются профессиональной компанией с известным именем и опытом работы в данной сфере не менее 3 лет. Арендаторам предоставляется широкий спектр услуг, в здании имеются высокопрофессиональные службы безопасности (видеонаблюдение, круглосуточная охрана), управления, эксплуатации и уборки.
В - офисное здание, управление которым осуществляется профессиональной компанией с опытом работы не менее 3 лет, имеющее собственные службы безопасности (видеонаблюдение, круглосуточная охрана), управления, эксплуатации и уборки.
С - управление бизнес центром осуществляется внутренней или внешней управляющей компанией; также имеются собственные службы охраны, эксплуатации и уборки.
Существуют и промежуточные классификации- « В+» « С+». «+» - желание арендодателя подчеркнуть улучшенные характеристики Бизнес – Центра.