Прекращение договора возможно:
- В связи с истечением срока договора
- В связи с отказом от договора, заключенного на неопределенный срок.
- В связи с досрочным расторжением договора в судебном порядке.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
· пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (см. Пользование и содержание арендованного имущества);
· существенно ухудшает имущество;
· более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
· не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (см. Пользование и содержание арендованного имущества).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
· арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. Предоставление и возврат имущества);
· переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. Предоставление и возврат имущества);
· арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (см. Пользование и содержание арендованного имущества);
· имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
